Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου έχει αναδείξει πλήθος διαφορών που σχετίζονται με τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και τα όρια ακινήτων, αλλά και με ανακριβείς εγγραφές. Σε αυτό το πλαίσιο, η κτηματολογική διαμεσολάβηση αποτελεί ένα σύγχρονο και αποτελεσματικό εργαλείο επίλυσης διαφορών, προσφέροντας ταχύτερη και λιγότερο δαπανηρή λύση σε σχέση με τη δικαστική οδό.
Το Νομικό Πλαίσιο της Διαμεσολάβησης
Η διαμεσολάβηση στην Ελλάδα ρυθμίζεται από το νόμο 4640/2019, ο οποίος καθιερώνει ένα οργανωμένο σύστημα εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών με τη συμμετοχή πιστοποιημένου διαμεσολαβητή. Στο πλαίσιο των κτηματολογικών διαφορών, η διαμεσολάβηση μπορεί να αξιοποιηθεί σε περιπτώσεις αμφισβήτησης εγγραφών, διεκδίκησης κυριότητας ή διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών.
Η κτηματολογική διαμεσολάβηση εμφανίζεται σαν εργαλείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επίλυση των κτηματολογικών διαφορών στο άρθρο 8 του νόμου 4821/2021. Σύμφωνα με αυτό, ο ενάγων έχει την υποχρέωση να καλέσει όλους τους εναγόμενος σε συνεδρία διαμεσολάβησης. Στην περίπτωση επίτευξης συμφωνίας από τη διαδικασία, το πρακτικό του διαμεσολαβητή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο κι έτσι γίνεται η διόρθωση της ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής.
Πότε Εφαρμόζεται η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση
Η κτηματολογική διαμεσολάβηση μπορεί να εφαρμοστεί σε ένα ευρύ φάσμα διαφορών. Συχνά αφορά περιπτώσεις όπου υπάρχουν επικαλύψεις ιδιοκτησιών, σφάλματα στα όρια των γεωτεμαχίων ή διαφωνίες ως προς τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Επιπλέον, αξιοποιείται όταν προκύπτουν αντιρρήσεις κατά των εγγραφών στο κτηματολόγιο ή όταν απαιτείται διόρθωση ανακριβών στοιχείων.
Σε πολλές περιπτώσεις, η διαμεσολάβηση προηγείται της δικαστικής διαδικασίας ή λειτουργεί ως εναλλακτική επιλογή, ιδιαίτερα όταν τα μέρη επιθυμούν να αποφύγουν μια μακροχρόνια και δαπανηρή αντιδικία.
Διαδικασία και Πλεονεκτήματα
Η διαδικασία ξεκινά με την προσφυγή των ενδιαφερομένων σε πιστοποιημένο διαμεσολαβητή. Κατά τη διάρκεια των συνεδριών, τα μέρη παρουσιάζουν τις θέσεις τους και επιχειρούν, με τη βοήθεια του ουδέτερου τρίτου, να καταλήξουν σε κοινά αποδεκτή λύση. Εφόσον επιτευχθεί συμφωνία, αυτή καταγράφεται στο πρακτικό του διαμεσολαβητή και μπορεί να αποκτήσει δεσμευτική ισχύ.
Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της διαμεσολάβησης είναι η ταχύτητα επίλυσης της διαφοράς, σε σύγκριση με τη δικαστική διαδικασία. Παράλληλα, το κόστος είναι συνήθως χαμηλότερο, ενώ διατηρούνται καλύτερες σχέσεις μεταξύ των μερών, κάτι ιδιαίτερα σημαντικό σε περιπτώσεις συγγενών ή συνιδιοκτητών.
Σχέση με τη Δικαστική Προστασία
Η διαμεσολάβηση δεν καταργεί σε καμία περίπτωση τη δικαστική προστασία. Λειτουργεί κατά κύριο λόγο ως εναλλακτική ή συμπληρωματική διαδικασία της. Σε περίπτωση αποτυχίας επίτευξης συμφωνίας, τα μέρη διατηρούν το δικαίωμα να προσφύγουν στα αρμόδια δικαστήρια και να επιδιώξουν την επίλυση της διαφοράς με άλλον τρόπο. Ωστόσο, η επιτυχής ολοκλήρωση της διαμεσολάβησης μπορεί να αποτρέψει την ανάγκη της δικαστικής διαμάχης, εξοικονομώντας χρόνο και πόρους, ενώ ταυτόχρονα παρέχει μεγαλύτερο έλεγχο στα μέρη ως προς το αποτέλεσμα.
Η κτηματολογική διαμεσολάβηση αποτελεί ένα σύγχρονο και ευέλικτο εργαλείο για την επίλυση διαφορών που σχετίζονται με το Εθνικό Κτηματολόγιο. Μέσω της συνεργασίας και της συναινετικής προσέγγισης, δίνεται η δυνατότητα για ταχεία και αποτελεσματική επίλυση, με σεβασμό στα δικαιώματα όλων των εμπλεκομένων.
Αν έχετε εντοπίσει κτηματολογικές διαφορές στις εγγραφές σας κι επιθυμείτε να προχωρήσετε σε διόρθωσή τους αποφεύγοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες, απευθυνθείτε στην ομάδα μας. Η δικηγορική μας εταιρεία σας καθοδηγεί σε κάθε στάδιο της κτηματολογικής διαμεσολάβησης, διασφαλίζοντας μια αποτελεσματική και ασφαλή επίλυση της υπόθεσής σας.