Οι τίτλοι ιδιοκτησίας είναι τα επίσημα έγγραφα που αποδεικνύουν την κυριότητα ενός ακινήτου. Κάθε ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του τους τίτλους ιδιοκτησίας που αναφέρουν ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου ακινήτου, αλλά και το πώς ήλθε στην κυριότητά του. Έτσι, πρόκειται για ένα σημαντικό νομικό τεκμήριο που κατοχυρώνει το εμπράγματο δικαίωμα του ιδιοκτήτη επί της περιουσίας του.
Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τα βασικά είδη τίτλων ιδιοκτησίας που εκδίδονται και ισχύουν στην Ελλάδα.
Κύριοι τύποι τίτλων ιδιοκτησίας
#1 Συμβόλαια Μεταβίβασης
Αυτοί οι τίτλοι προκύπτουν από συμφωνίες μεταξύ φυσικών ή νομικών προσώπων και αφορούν πράξεις όπως είναι οι αγοραπωλησίες. Είναι τα πιο διαδεδομένα έγγραφα που αποδεικνύουν την απόκτηση ενός ακινήτου. Συντάσσονται υποχρεωτικά από συμβολαιογράφο και καταχωρούνται στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο της περιοχής.
Σε αυτήν την κατηγορία τίτλων υπάγονται οι εξής πράξεις:
-
Αγοραπωλησίες
-
Γονικές παροχές
-
Δωρεές
-
Ανταλλαγές
-
Συστάσεις οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας
#2 Αποφάσεις Δικαστηρίων
Σε περιπτώσεις αμφισβήτησης κυριότητας ή κατάτμησης κληρονομιών, η κυριότητα μπορεί να κατοχυρωθεί μέσω τελεσίδικης δικαστικής απόφασης. Μάλιστα, αποτελούν τον μόνο σίγουρο τρόπο για τη ρύθμιση της κυριότητας του ακινήτου όταν υπάρχει διαφορά για το ιδιοκτησιακό καθεστώς του.
Τέτοιες αποφάσεις αφορούν περιπτώσεις:
-
Χρησικτησίας
-
Αμφισβήτησης κληρονομιάς
-
Διαχωρισμού ακινήτων μεταξύ συνιδιοκτητών
#3 Πιστοποιητικά Κληρονομιάς
Όταν κάποιος αποκτά ένα ακίνητο λόγω θανάτου του προηγούμενου ιδιοκτήτη, η κυριότητα μεταβιβάζεται μέσω αποδοχής κληρονομιάς, η οποία πραγματοποιείται με συμβολαιογραφική πράξη. Στην περίπτωση ύπαρξης διαθήκης, αυτή μπορεί να αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας εφόσον είναι έγκυρη και δημοσιευμένη. Σε κάθε περίπτωση είναι αναγκαία η καταχώριση στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.
Αυτό το είδος τίτλων ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής:
-
Αποδοχή κληρονομιάς
-
Διαθήκη
-
Κληρονομητήριο, όταν δεν υπάρχει αμφισβήτηση
#4 Συμβόλαια Χρησικτησίας
Αν κάποιος κατείχε ακίνητο επί μακρό χρονικό διάστημα, μπορεί να αποκτήσει την κυριότητα μέσω χρησικτησίας. Σημαντική προϋπόθεση είναι να το αποδείξει ενώπιον δικαστηρίου.
Η ελληνική νομοθεσία αναγνωρίζει δύο μορφές χρησικτησίας:
-
Έκτακτη χρησικτησία (νομή ακινήτου για 20 χρόνια)
-
Τακτική χρησικτησία (νομή ακινήτου για 10 χρόνια, νόμιμο τίτλο, και καλή πίστη)
#5 Διοικητικοί Τίτλοι Ιδιοκτησίας
Αυτοί οι τίτλοι εκδίδονται από το κράτος ή την τοπική αυτοδιοίκηση. Αφορούν ακίνητα που έχουν παραχωρηθεί στους ιδιοκτήτες με διοικητικές πράξεις. Η ισχύς τους εξαρτάται από την εκάστοτε διοικητική διαδικασία και τη μεταγραφή τους.
Οι πράξεις που περιλαμβάνονται σε αυτούς είναι οι εξής:
-
Παραχώρηση δημοσίων ή δημοτικών ακινήτων
-
Διανομή γης σε πρόσφυγες ή ακτήμονες
-
Αναδασμοί
Γιατί Είναι Σημαντικό να Ελέγχονται οι Τίτλοι;
Πριν από κάθε αγοραπωλησία ή οποιαδήποτε νομική ενέργεια επί του ακινήτου, είναι κρίσιμο να ελέγχεται η νομιμότητα και η εγκυρότητα των τίτλων ιδιοκτησίας. Ο έλεγχός τους από δικηγόρο αποδεικνύει τη νομική βάση της κτήσης, ενώ ταυτόχρονα αποκαλύπτει την ιστορία των μεταβιβάσεων, αλλά και τα πιθανά βάρη που βαρύνουν το ακίνητο. Μετά από αυτήν τη διαδικασία, μπορείτε να είστε βέβαιοι πως το ακίνητο που σας ενδιαφέρει έχει καθαρό ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Η κατοχή έγκυρων τίτλων ιδιοκτησίας στην Ελλάδα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε ιδιοκτησιακή πράξη. Ανεξάρτητα από τον τρόπο που παρήλθε το ακίνητο στην ιδιοκτησία σας, ο τίτλος εξασφαλίζει τα δικαιώματά σας επί της περιουσίας σας. Επικοινωνήστε με το δικηγορικό γραφείο μας για να εξετάσουμε τους τίτλους ιδιοκτησίας.