Η αναστολή πλειστηριασμού αποτελεί κρίσιμη νομική διαδικασία για όσους αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο ρευστοποίησης της ακίνητης περιουσίας τους λόγω χρεών. Η νομοθεσία της χώρας μας ορίζει περιπτώσεις όπου είναι δυνατή αυτή η διαδικασία.
Σε αυτόν τον οδηγό, θα αναλύσουμε τα βασικά σημεία της αναστολής, καθώς και τις νομικές επιλογές που διαθέτουν οι οφειλέτες.
Τι Είναι η Αναστολή Πλειστηριασμού;
Η αναστολή πλειστηριασμού είναι η νομική διαδικασία με την οποία ένας οφειλέτης επιδιώκει να σταματήσει ή να καθυστερήσει τη διαδικασία εκτέλεσης της κατάσχεσης και του πλειστηριασμού του ακινήτου του. Οι οφειλέτες μπορούν να το πετύχουν αυτό μέσω δικαστικών ενεργειών ή με τη χρήση ειδικών διαδικασιών που στοχεύουν στην ελάφρυνσή τους και στην ικανοποίηση των πιστωτών.
Νομικά Μέσα για την Αναστολή του Πλειστηριασμού
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους ένας οφειλέτης μπορεί να επιδιώξει την αναστολή του πλειστηριασμού. Η επιλογή του κατάλληλου νομικού μέσου πραγματοποιείται με γνώμονα τις ιδιαιτερότητες της κάθε περίπτωσης. Σε αυτό το μέρος, θα εξετάσουμε όλες τις πιθανές λύσεις που έχετε στη διάθεσή σας.
Σε αυτό το μέρος, θα εξετάσουμε όλες τις πιθανές λύσεις που έχετε στη διάθεσή σας.
#1 Αίτηση Ασφαλιστικών Μέτρων
Σύμφωνα με το άρθρο 731 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει ασφαλιστικά μέτρα από το δικαστήριο, προκειμένου να διακοπεί προσωρινά η διαδικασία του πλειστηριασμού. Μετά την αποδοχή της αίτησης ασφαλιστικών μέτρων, η διακοπή της διαδικασίας του πλειστηριασμού είναι σε ισχύ μέχρι να εκδικαστεί η κύρια υπόθεση.
#2 Ανακοπή Εκτέλεσης
Σύμφωνα με τα άρθρα 933 και 936 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ο οφειλέτης μπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτέλεσης, εφόσον υπάρχουν νομικοί λόγοι που την καθιστούν άκυρη ή καταχρηστική. Ενδεικτικά, ορισμένοι λόγοι είναι:
- Παρατυπίες στη διαδικασία του πλειστηριασμού
- Εσφαλμένος υπολογισμός του οφειλόμενου ποσού
- Μη τήρηση προθεσμιών από τον πιστωτή
#3 Αίτηση Αναστολής Πλειστηριασμού Λόγω Αφερεγγυότητας
Σύμφωνα με το άρθρο 938 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει αναστολή της διαδικασίας, επικαλούμενος ότι θα υποστεί ανεπανόρθωτη οικονομική βλάβη, ιδιαίτερα αν πρόκειται για την κύρια κατοικία του. Οι προϋποθέσεις για να προχωρήσει αυτή η αίτηση αναστολής είναι:
- Η προηγούμενη άσκηση ανακοπής σύμφωνα με τα άρθρα 933 και 936.
- Το δικαστήριο κρίνει πως ένας από τους λόγους ανακοπής θα ευδοκιμήσει.
- Το δικαστήριο θεωρεί πως ο οφειλέτης θα υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη.
#4 Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών
Ο νόμος 4738/2020 με τίτλο «Ρύθμιση οφειλών και παροχή δεύτερης ευκαιρίας» προβλέπει τη δυνατότητα εξωδικαστικής ρύθμισης χρεών. Ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για ρύθμιση οφειλών προς τις τράπεζες, το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία. Ο εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών του δίνει τη δυνατότητα να σταματήσει τον πλειστηριασμό προκαταβάλλοντας έως το 10% της οφειλής του.
#5 Προστασία Κύριας Κατοικίας
Αν ο οφειλέτης ανήκει σε ευάλωτη κοινωνική ομάδα, μπορεί να κάνει χρήση του νόμου 3869/2010 (Νόμος Κατσέλη), ο οποίος επιτρέπει τη δικαστική ρύθμιση των χρεών και την προστασία της πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, για τη διαδικασία αυτή απαιτείται δικαστική απόφαση που να διαπιστώνει την αδυναμία πληρωμής.
Η αναστολή πλειστηριασμού δεν είναι πάντα εύκολη, αλλά υπάρχουν νομικές λύσεις που μπορείτε να αξιοποιήσετε. Σε κάθε περίπτωση, η έγκαιρη νομική συμβουλή θα σας βοηθήσει να προλάβετε αυτή τη δυσάρεστη διαδικασία και να ρυθμίσετε τις οφειλές σας. Επικοινωνήστε με το δικηγορικό γραφείο μας για να εξετάσουμε τις επιλογές σας.