Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τέθηκε σε ισχύ ένα σημαντικό νέο άρθρο του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας που αφορά τη Διαταγή Απόδοσης Χρήσης Μισθίου. Η αλλαγή αυτή έχει στόχο να διευκολύνει τους εκμισθωτές στην ανάκτηση των ακινήτων τους, παρέχοντας μια πιο γρήγορη, σαφή και αποτελεσματική διαδικασία σε περιπτώσεις όπου οι μισθωτές παραμένουν χωρίς νόμιμη αιτία στο μίσθιο.
Σε αυτό το άρθρο, θα δούμε τι προβλέπει το άρθρο 637 ΚΠολΔ και πώς αλλάζει τα δεδομένα για τους εκμισθωτές.
Τι είναι η Διαταγή Απόδοσης Χρήσης Μισθίου
Η Διαταγή Απόδοσης Χρήσης Μισθίου είναι εκτελεστός τίτλος που εκδίδεται από δικαστική αρχή και δεσμεύει τον ενοικιαστή να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή. Σε αντίθεση με την παραδοσιακή δικαστική απόφαση, η διαταγή αυτή έχει στόχο να επιταχύνει την αποκατάσταση της κατοχής του ακινήτου στις περιπτώσεις όπου λείπει νόμιμος λόγος συνέχισης της κατοχής από τον μισθωτή, και ιδίως σε περιπτώσεις μη πληρωμής μισθωμάτων ή λήξης της μίσθωσης.
Οι Βασικές Αλλαγές στον Τρόπο Έκδοσης
Με τη νέα νομοθετική προσέγγιση, η διαταγή απόδοσης χρήσης μπορεί να εκδοθεί με απλουστευμένη διαδικασία, σε περιπτώσεις όπου η μη παράδοση του μισθίου είναι εμφανής και χωρίς αντιδικία επί της ουσίας. Από την 01/01/2026, οι διαταγές απόδοσης χρήσης μισθίου μπορούν να εκδοθούν από πιστοποιημένους δικηγόρους που είναι μέλη του δικηγορικού συλλόγου της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Παράλληλα, προβλέπεται μεγαλύτερη σαφήνεια ως προς τα δικαιολογητικά που πρέπει να υποβληθούν. Μια σημαντική αλλαγή του άρθρου 637 ΚΠολΔ είναι πως πλέον δεν αρκεί να αποδεικνύεται εγγράφως η έναρξη της μίσθωσης, αλλά πρέπει να αποδεικνύεται και η λήξη της.
Ποιες Περιπτώσεις Καλύπτονται
Το άρθρο 637 ΚΠολΔ είναι επιπλέον σημαντικό για την αλλαγή που επέφερε στο εύρος των περιπτώσεων που καλύπτει. Μετά την τροποποίησή του από τον Νόμο 5221/2025, καλύπτει κυρίως τα εξής σενάρια:
-
Μη καταβολή μισθώματος: Όταν ο ενοικιαστής αθετεί την υποχρέωση πληρωμής για παρατεταμένα διαστήματα.
-
Λήξη μίσθωσης: Όταν η μίσθωση έχει εκπνεύσει και ο μισθωτής παραμένει στον χώρο χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή.
-
Μη τήρηση συμφωνημένων όρων: Όταν ο μισθωτής παραβιάζει όρους του μισθωτηρίου, όπως η χρήση για μη επιτρεπόμενο σκοπό.
Προσοχή στα Χρονικά Περιθώρια
Παρά τα πλεονεκτήματά της, η νέα νομοθεσία επιβάλλει αυστηρά χρονικά περιθώρια για έκδοση διαταγής χρήσης μισθίου, τα οποία πρέπει να τηρούνται προσεκτικά από τον εκμισθωτή. Πιο συγκεκριμένα:
-
Στις περιπτώσεις καθυστέρησης του μισθώματος από δυστροπία ή παρέλευσης του ορισμένου χρόνου διάρκειάς της, θα πρέπει να έχει γίνει όχληση του μισθωτή μέσω δικαστικού επιμελητή 15 ημέρες πριν την αίτηση.
-
Στην περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου λόγω παρέλευσης του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, είναι απαραίτητη η επίδοση εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου, τουλάχιστον 3 μήνες πριν από την παρέλευσή του. Όταν η μίσθωση έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της, πρέπει να έχουν περάσει τουλάχιστον 3 μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης. Στην μίσθωση αορίστου χρόνου επίσης, η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης μπορεί να αρχίσει μετά την παρέλευση 2 μηνών από την επίδοση της διαταγής.
Εάν αντιμετωπίζετε καθυστερήσεις ή παραβιάσεις στη μίσθωση του ακινήτου σας και θέλετε να αξιοποιήσετε τη νέα νομική ρύθμιση για Διαταγή Απόδοσης Χρήσης Μισθίου, επικοινωνήστε με τη δικηγορική μας εταιρεία. Η έμπειρη ομάδα μας θα σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.